佳诚长安集目前已停工 凸显西安千亿城改困局

本文摘要：据《中国经营报》报导，日前，总投资超强百亿元的西安城东仅次于城市综合体项目欠佳贤长安集开发商现身向《中国经营报》记者阐释称之为，自己未跑路且苦不堪言。记者多方调查找到，110亿城改为项目复工的背后隐蔽着开发商与地方政府间无法厘清的利益纠葛。开发商称之为：项目复工原因是政府征地不力、区域规划更改所致；当地政府则称之为：欠佳贤长安集复工部分为商业楼盘，多个部门于是以前进其城改为部分进程。

据《中国经营报》报导，日前，总投资超强百亿元的西安城东仅次于城市综合体项目欠佳贤长安集开发商现身向《中国经营报》记者阐释称之为，自己未跑路且苦不堪言。记者多方调查找到，110亿城改为项目复工的背后隐蔽着开发商与地方政府间无法厘清的利益纠葛。开发商称之为：项目复工原因是政府征地不力、区域规划更改所致；当地政府则称之为：欠佳贤长安集复工部分为商业楼盘，多个部门于是以前进其城改为部分进程。

事实上，在房地产市场疲软的当下，该项目复工折射出，西安这个国内城中村最少的二线城市，在房地产市场不济的宏观背景下，其千亿城修正在遭遇资金和市场的双重困局。仅次于城改为复工背后8月10日，本报刊登《西安110亿项目开发商疑为跑路》一文后，一篇由该项目开发商陕西欠佳贤房地产开发有限责任公司（下称陕西欠佳贤）的对此经常出现在微博上。

此后，该公司负责人杜旭强致电记者称之为：自己未失联，更未卷款跑路。事实上，该公司目前由于西安市城东的韩森寨南村、北村的城改为项目进展不力而陷于苦不堪言境地。杜旭强透漏称之为，这个西安城东仅次于城改为项目具有过于多不为人知的内幕。

在上述开发商的对此中，陕西欠佳贤回应，该公司在本报文章刊登后，立刻开会公司股东会，并通过微博对项目情况展开了对此。其对此称之为：欠佳贤长安集项目是陕西、浙江两省重点招商引资项目。当时在政府大力的招商引资政策宣传下，我们浙江等10个股东重复使用筹集资金3亿元转交政府用作该项目的征地移往，后来又相继投资现金6300万元和一个股东垫资施工款大约6000万元。4年下来股东总计投放本金为人民币大约4.23亿元、至今本息分文返家，因此我们是无法、无理由跑路的。

另外，其还透露，该项目实际通过房号认筹取得3.47亿元人民币，连同股东的投资和股东借款3.63亿元，总计投资7.1亿元。在上述对此中，开发商还称之为：尤其向坚信我们的购房者致意歉意，我们十分解读你们的不更容易，我们甚至比你们生气100倍想要解决问题你们的问题。对于欠佳贤长安集复工以及数千户安置房进展较慢问题，杜旭强指出主要有两大原因。

其一，彼时双方誓约由新城区政府负责管理的组织征地并在3个月已完成有关征地，规划指标中建设用地545.1亩、总建筑面积199.5万平方米。但后来并没在3个月内已完成征地，而且是钉子户零散产于造成无法长时间的组织施工；其二，在规划面积上由于追加快乐林带规划，使可研发用地增加160亩，研发面积增加31万平方米，造成项目盈亏计算出来无法符合金融机构的测算而使公司的融资和合作无法展开。

另据本报记者实地调查得知，该项目牵涉到的韩南、韩北总计1659户5997人，白鱼研发项目达近200万平方米。但从2011年8月两个城中村征地以来，其征地持续4年，至今仍有80多户未完成征地。而在此期间，不仅当地房地产市场由疯狂变成冷清，且房地产融资放宽等背景，让开发商被迫铤而走险展开违规售房筹资。另外，2012年西安市政府实施《幸福路地区综合改建总体规划》，将还包括上述110亿城改为项目在内的17.63平方公里区域规划成拟改建区域，并中环线快乐林带。

其规划牵涉到西安市新城、雁塔、碑林3个行政区内的30个社区、15个城中村，牵涉到东方、秦川等6大军工企业和陕汽、杨森等75家企业及24个军工企业福利区。我们实质上是被政府征地不力扯的耗死了。

杜旭强认为，经测算，上述规划更改造成该公司在上述两个城改为项目上的征地费将减少3.2亿元，拆迁户成本过渡性酬劳减少3.38亿元，融资成本增加3.65亿元。这些成本以及增加的31万平方米研发面积，总体将给公司导致近20亿元的亏损压力。由此，他在外地公干融资之时，还经常出现了购房户维权事件。

西安市新城区宣传部有关人士就项目进展回应，目前复工的是商业项目，未牵涉到移往项目。他透漏，目前该区正在就该项目有关问题展开前进协商。由于上述项目征地4年未果，项目区域地价早已翻番。

当地政府可以说道，未来在这一区域的土地出让金收益上也不会翻番。数位当地房地产业内人士指出，与政府的土地出让金仍不会稳赚不赔比起，开发商却因为政府征地不力陷于了资金链紧绷的极端情况，进而造成项目难以为继。

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